一些常见的问题与回答
我们愿意与您分享行业信息：如果您对我们全方位无忧方案还有疑问–欢迎提问! 我们将很高兴在任何时候给您做出回答。我们在此汇编了一些经常被问到的问题–当然还有我们的答案。
德国房地产由于具有高度的安全性，是一个对未来的合理投资，并且可以抵御通货膨胀。这些都是被广泛认可的论点。目前，还有一个理由支持投资房产：抵押贷款利率处于历史最低水平。几乎为百分之零的利息可以使购买房产变得非常容易。除此之外您可以享受的税收优惠，进一步提高您的收益。最终您可以在投资中获得最大收益!
许多潜在的房产买家和您的想法一样。寻找租户、更换租户、运营成本和年度报表，以及可能在某些时候的房屋维护工作–他们不想和这些事情有任何关系。而这最终使他们放弃房产投资。这正是我们提供 „全方位无忧方案 „的原因。这使投资房产变得简单，完全不需任何额外投入。
我们的合作伙伴是一家本地银行的分公司，自1973年以来一直在德国房地产开发，建造行业经营得非常成功。它使用自己的子公司进行出租和管理，并由公司物业人员照看房产。以下数字不言而喻：已完成了150多个项目，7000多套公寓，总共投资12亿欧元。我们与强大的伙伴一起合作，并拥有相同的信念：房地产不仅要创造和维护物质价值，同时也要实现理想价值。例如，公司的理念之一是：“创建以人为本的经济模式“。我们的目标是：实现具有坚实价值和吸引力的生活空间。这样，投资者和租户都会从中获利。
„全方位无忧“的意义是：包括位置分析、规划、根据城市生活理念进行项目开发，采用可持续的高质量材料和领先能源技术、建筑项目管理、融资分析和支持、完整的管理与房款和运营成本核算、业主支持以租户选择和支持。业主不必担心任何事情。我们以整体概念开展工作，并以 „全方位无忧方案“为买家提供量身定制的服务方案。
„全方位无忧方案 „中的房产由房地产公司建造，出售给私人投资者，然后直接从投资者手中租赁，再转租给信用等级良好的租户。房产公司每月向房屋业主支付约定的租金，包括可分摊的运营费用，期限为至少10年，如果需要的话，也有15年或20年的选项。这些月租金的支付是通过合同保障的!
合同中明确规定，房产公司保证公寓业主每个月的租金。因此，业主无需承担可能的风险，如在更换租户时的租金损失。业主可以保证收到他的租金。这意味着房地产公司必须对租金损失负责，实际上这种风险是非常可控的：因为所有的因素，如位置和资产价值都考虑到了，而且通过专业的租户选择和运营维护，使长期的需求得到了保证，从而将风险降低到最小。
WEG物业管理公司负责维护和修理。它还负责建水电费等杂费和其它运营成本的结算，以及为业主提供日常房屋管理服务。WEG物业管理公司还负责执行业主大会上通过的决议。
土地转让税、公证和法庭费用等附加费用会在购买前的总支出计算中详细说明。计算基础为已知准则（如法律、收费表等）如果由于意外的发展而超过了预计的费用，房产公司将承担所产生的任何额外费用。
按照目前的德国税法，完全可以。当前生效的税法为投资者提供了非常有吸引力的节税机会。然而必须指出的时，节税的程度不能笼统地量化，因为所有计算的基础始均为个人情况。税务专家可以为你快速和非常准确地确定在每个个案中，资本投资会带来哪些税收优惠。
这正是 „全方位无忧方案 „的特别之处：买房只需投资，其他一切都无需操心。从贷款和确定税收影响，到出租和与租户结算可分摊的经营成本–„全方位无忧方案 „为投资者提供了真正完整的一条龙服务。基本上您所要做的就是注意到每个月的租金已经支付到您的账户。
在大多数情况下，投资物业贷款是必要的，出于税收的考虑，向银行借钱甚至是更划算的。在这种情况下，我们将协助您获得必要的贷款。我们的专家将与您合作，制定适合您个人需求的贷款模式。如果您愿意，他们将为您处理整个贷款事项。这项服务是免费的。
作为被录入土地登记册的房产所有者，您当然可以处置您的财产。
是也不是。原则上，这是一个相同的概念 – 但有一个很大的区别：在养老院或学生宿舍内的投资房价值变化会很大程度上依赖其运营者的行为。例如，如果运营者不能对房屋进行良好的管理，那么买家可能会得到一个毫无价值的投资。另外一个区别是，在我们的案例中，公寓是在住房市场上提供租赁的。买方也可以自己搬进他的公寓，或者在公开的住房市场上出售，这在养老院或学生宿舍的情况下通常是不可能的。
随着租赁担保的结束，业主可以自由决定，是否保留该公寓并作为房东加入现有的租约–还是卖掉它。在任何情况下，我们都将继续为您提供关于投资物业的咨询服务。我们的服务内容非常广泛的，并且很乐意为您制定一个专属服务方案。